存量房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，本月12月LPR报价与2021年房贷月供利息息息相关。

　　12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已连续8月“按兵不动”。

　　计算方式：参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，购房者月供可以减少约30元。

　　以前的利率都是央行统一确定基准利率，之后各家银行在此基础上，确定各自的贷款利率上下浮动标准，之后再得出还贷人需要执行的利率。而存量浮动利率贷款是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。因此国家政策进行了调整，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户要就定价基准转换条款进行LPR转换，并于2020年8月31日前完成。

　　当前的房贷利率＝LPR利率＋加点（可为负值）

　　加点数值＝原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8％）

　　加点数值一经确定，在合同剩余期限内就不会再改变。